(转载)重磅 -扯下最后遮羞布！温哥华西区公寓价格年跌3.6%

人们在2018年悲惨的大温地产报告中总能得到一丝安慰，那就是公寓市场的数据表现比独立屋坚挺很多。所以很多地产从业人士更愿意用公寓讲述2018年大温地产市场的故事。

但12月18日，大温地产局透露的一组数据扯下了大温地产的最后一块遮羞布，即便是公寓市场也远远没有大家想象的乐观。

公开的数据是2018年11月，大温公寓市场遭遇三连击，价格波动数值最低、成交量最低、库存最高。11月份大温公寓基准价为667800加元，环比2018年10月下跌2.29％。从2017年11月算起，公寓基准价格仅有2.3%的涨幅。

而不公开的数据包括：
1、温哥华东区公寓基准价格为551400加元，同比去年增长2%，跑输了CPI。

2、温哥华西区公寓基准价格为781900加元，同比去年下跌3.6%，不但跑输了CPI，还跑丢了一只鞋。

黄三水说，为什么要把公寓市场单独拿出来说一说，这是因为未来大温住宅类型将向公寓化发展。

越来越多的独立屋、联排或将被推倒重建，一些年代久远的老旧公寓也有可能在未来几年内被重新规划建设。对一个每年人口增加比例远高于GDP增速的城市来说，解决住房问题的好办法之一就是增加房屋套数，而这个目标必然意味着城市居住形式的日益公寓化。

终有一天，独立屋成为稀缺资源，成为富人的玩物，而普通的大温居民将集中在公寓市场进行交易。

黄三水提醒说，现阶段最值得关注的有两点：

1、2018年公寓成交量逐月大幅下滑。

2、近三年投资公寓的收益逐年减少。

黄三水解释说，公寓同比涨幅统计可以反映投资者购买房产一年后的实际收益状况。

大温公寓2018年11月的基准价格同比涨幅2.3%，已经连续11个月下跌，这意味着从2017年买入大温公寓的投资者收益逐月下降。

2017年11月买入的人在2018年11月买出，理论上只有2.3%的毛利润，即便不考虑交易成本，只计算通货膨胀和加元汇率因素，投资者也已经出现了实质性亏损。

考虑到大温公寓市场金融化程度非常高，一旦投资收益下降就意味着资金要开始观望，热钱要选择流出，因为没有投资者愿意用平均667800加元的投入换取每年2万出头的租金，如果扣除管理费和维修保养费，一套基准价格的公寓回报率还不如加拿大商业银行的定期存款。

黄三水指出，现在的大温公寓买家，博的就是增值收益，租金收益几乎可以忽略不计。

根据大温地产局的数据，2018年11月大温公寓成交仅为810套，环比上个月下跌17.76%。同比去年则暴跌46.3%，这甚至比所有类型房屋的成交量跌幅还要大6%。

成交量高企时，开发商和持有者捂盘惜售，成交量暴跌时，出手的卖家争相恐后，11月只有810套公寓成交，却有1660套公寓入市，同比增长10%。这使得大温公寓库存增加到4602套，同比去年暴增84.44%。

按照每月810套的成交量计算，就算没有新房上市，也需要6个月才能消化全部库存！

而另一项统计数据显示，2019年准备上市的新建公寓都是在土地价格高涨时拿的地，也就是说一大批必须卖高价的公寓正在路上。

黄三水说，没有人知道大温公寓在2019年如何去库存，尽管有人做出了乐观的预测，但投资者仍需谨慎应对。公寓市场早已不是遍地黄金，随便捡钱。

转自：加拿大地产头条 小李飞毒

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