（转）BC省房屋投机税介绍
BC投机空置税的适用期追溯至2018年1月1日起。BC都市区的屋主（个别区域居民除外）必须在2019年3月31日前就自己所拥有房子在2018年度的使用作出申报。
税率
2018年：按照房屋评估值的0.5%征收。
2019年开始：外国人及太空家庭应交税额为房屋评估值的2%；
加拿大公民和永久居民并且不是太空家庭应交税额为房屋评估值的0.5%。
主要豁免条件
加拿大公民和永久居民并且是BC省居民的主要自住房，在一般情况下，可享受投机空置税的豁免。
外国人和太空人家庭，以及留学生或工签持有者，必须将房子出租并向加拿大税务局申报租金收入，才能豁免投机空置税。
2018年要出租至少3个月，2019年起每年至少要出租6个月或以上，才可能豁免投机空置税。
太空人家庭是指大部分的家庭收入（包括全球收入）没有在加拿大申报的家庭。比如太太和孩子在加拿大生活，但是在加拿大的报税收入很少，而先生在中国工作报税，是家庭的主要收入来源。这样的家庭即使全家人都是加拿大公民或枫叶卡持有者，也可能因为个人税务申报的情况被视为太空家庭。
太空家庭即使是住在自己的房子里，在不适用于其他豁免条款的情况下，也需要交投机空置税。
无论业主身份（本地业主或是外国业主），不管有几套房子，只要是合法出租，都可以豁免投机空置税。
问题：留学生父母是外国身份，买的房子给留学生自住，可否豁免投机空置税？
⏰不能。
🏡问题：工签持有者买房自住可否豁免？
⏰不能。但是其在BC报税收入的20%可以抵扣当年支付的投机空置税（最多抵税额有限制）
🏡问题：外国人买的房子自己住，陪同孩子读书，可否豁免投机空置税？
⏰不能。
🏡问题：外国身份的父母为孩子买房，孩子是加拿大公民或永久居民，能否豁免投机空置税？
⏰需要满足某些条件才能免税。
🏡问题：出租给家人住的房子，在什么条件下可以豁免投机空置税？
⏰这里涉及到一个“non-arm's length tenant”的问题，即业主买了房子，但将房子借给自己的家人住，这些家人就是“non-arm's length”租客，我们可以称为家人租客。
借给家人住的房子可以没有房租，也无需书面房屋租赁协议。 但这些家人租客不能是业主的配偶，不能是与监护人（配偶）住在一起的未成年子女。
如果业主是加拿大公民或居民，将房子借给符合上面所说的条件的家人租客住，只要满足2018年连续出租3个月以上、2019年起连续出租6个月以上的条件，就可以豁免投机空置税。
如果业主是外国人，或太空人家庭成员，将房子借给符合前面所说的条件的家人租客住，要豁免投机空置税，则这个家人租客必须是：
🎈加拿大公民或永久居民
🎈BC省的税务居民
🎈非太空人家庭一员
🎈最重要的一点，家人租客当年的报税年收入必须大于或等于这套房子的年租金公平市场价格的3倍。
问题：外国屋主出租部分房子是否可以豁免投机空置税？
出租房屋须满足Residential Tenancy Act的条件。如果仅仅出租一两个房间，租客与屋主共用厨房的不属于投机空置税的豁免范围。
独立屋如果有合法出租单位，独立出入，有独立厨房和卫生间，并且租期符合条件可豁免投机空置税。
独立屋unauthorized rental suite 出租的，原则上也可以豁免投机空置税，但是需要到市政府登记使出租合法化。
BC省的投机空置税不同于温哥华市的空屋税。如果您的房子在温哥华市，除了申报2月4日截止的温哥华的空屋税，您还需要在3月31日前申报BC省的投机空置税。
出租房屋必须满足Residential tenancy act的条件，出租房间，租客与房主共用厨房的不属能豁免投机税。house带独立合法出租单位且已经出租满足租期条件的，可以豁免投机税，unauthorized rental suite 出租的，原则上可以，需到city登记使出租合法化。太空家庭，如果家庭总收入的50%以上在加拿大报税交税，也豁免投机税。这里注意，如果太太有加国身份且全部收入在加国报税，但先生是外国人，也属于太空家庭。
问：我是加拿大永久居民，一直将50%以上家庭收入申报在加拿大。由于生意关系，每年在加拿大主居所居住时间不超过183天。我具有豁免资格吗？
答：如果加拿大的居所是您的主居所，您在主居所的居住时间超过其它任何居所，您就具有豁免资格，不一定要居住183天以上。比如您大半年以上在周游世界，少于半年居住在主居所，可是您的主要家庭纽带还是以加拿大为主，就可以豁免。专业会计师可以帮助您判断您与加拿大之间的纽带。
问：什么是太空人/卫星家庭？太太是加拿大公民，一直在加拿大报税。老公是中国居民，从未持有任何加拿大身份，不在加拿大报税。这属于卫星家庭吗？
答：如果在加拿大不报税，或者没有申报全球收入的50%，家庭成员全部会被认定为太空人家庭成员（即使家庭成员是加拿大公民或者永久居民）。上例中老公属于太空人，所以该家庭属于卫星家庭，不能享受豁免。
问：听说出租部分房子，整个房子就可以豁免投机税，如果独立屋出租地下室，地下室必须有合法出租资格吗（legal suite)? 要知道大部分独立屋的地下室都是没有合法出租资格的呀？
答：申请豁免的时候，BC省政府虽然没有要求地下室需要合法出租资格，但是市政府会管理并干预没有合法出租资格的地下室。为保证出租房屋符合标准，市政府将负责审查并发放出租许可。
问：一个非加拿大居民拥有两房公寓，把其中一个房间租出去？整个公寓可以豁免投机税吗？
答：不可以。租客必须有单独厨房和卫生间，不能够和屋主共享。
问：2018年我把地下室租给一个加拿大公民或者一个没有加拿大身份的游客至少三个月，租客的身份对我的房子豁免投机税有影响吗？
答：取决于业主和租客的身份以及其它具体情况。如果签署了正式租约，收取公平市场租金，申报租金收入，租户大部分时间居住于此的话，无关业主和租客的身份，均可豁免。如果房主是外国人或太空人，且和租客是亲友关系，租户必须是在BC省报税的加拿大公民/PR，非太空人。且租户年收入不少于整栋房子租金公平市场价的三倍，并将此单位作为主要居所。
问：2018年我把地下室租给一位租客至少三个月，我有租约也会申报租金收入。由于是短租，租客没有修改证件和政府机构的的通讯地址，会影响我的房子豁免投机税吗？
答：如果签署正式租约，收取公平市场租金，申报租金收入，且该租客在这3个月里没有同时拥有其它主居所，方可豁免。如果政府抽查，需要证明真实的租住关系。
问：我有个朋友2019年回流中国了，她还会以非加拿大居民的身份来往于加拿大和中国，她来加拿大的时候租我的地下室，租约是6个月以上，我能够满足豁免投机税要求吗？
答：虽然租约是6个月以上，但是如果朋友每次来加拿大都是短住几天，加拿大不是她的主居所，则不能豁免。
问：我和朋友在温哥华各拥有独立屋，都属于卫星家庭。如果我和朋友互相把房子租给对方，搬到对方家里住。两个房子都是出租状态，这样我们的房产都可以豁免投机税了吗？
答：可以豁免。前提是发生真实的租住关系，双方需要签订正式的租约，更改通讯地址，并各自申报租金收入。
转自：孟凡建@温哥华
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