（转）温哥华后巷屋市场2019系列分析文章之一

后巷屋自2009年甫一引入温哥华房地产市场，这个新生事物即向世人展示出其强大的生命力。十年来，后巷屋在支持、反对、质疑声中一路走来，截止到目前，近四千套后巷屋到底是谁建的，怎么建的，让数据来说话吧。

• 90％的后巷屋来自于房屋新建项目

• 45％的房屋新建项目会同时起后巷屋

• 单层后巷屋占全部后巷屋的10%

• 60％的后巷屋拥有1个停车位; 40％的后巷屋超过1个停车位

• 2016年和2017年每年颁发500多份后巷屋建筑许可

市场已经认识到在起新房子的时候一起建造后巷屋是最实惠的选择。施工和服务的效率意味着以这种方式建造后巷屋比单独建要节约差不多10万加币。事实上，目前45％的新房案例都同时有后巷屋，表明这种模式已成为主流的市场选择。

十年前的后巷屋，宛如带着板儿刚进大观园的刘姥姥，缩手缩脚，诸多掣肘，若干限制；而今的后巷屋，早已成了温村的常客，曲径通幽，轻车熟路，嬉笑怒骂皆成文章。最新的进展就是放飞思想（身体），抬头挺胸，器宇轩昂地“做人”：1.5层从20呎的限高增加到最高22呎即6.7米，1层则从最高15呎增加到17呎。

对于后巷屋有增加卧室数目、减少生活活动空间的趋势，温哥华市政府基于人与宜居性的考量，还是出手规管了一些后巷屋行为，例如放宽屋顶天窗规则，以便在二楼提供更大的设计灵活性；引入最小房间尺寸要求（living room 不少于180呎即16.7m2，卧室不小于91.5呎即8.5m2）；

小结：

后巷屋的话题说到底是一个生存环境、人与自然、社会、人与人关系的话题。从诞生伊始，就注定了其担当的厚重与路径的曲折。作为将后巷屋建设当成本公司核心业务之一的美科建筑（Maco Construction），本篇为温哥华后巷屋市场分析系列文章的开篇，更多和大温地区后巷屋相关的分析报道将陆续有来，敬请期待。

转自：美科建筑

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