（转）住房地产与工业地产的冰火两重天

冰火两重天

住房租赁市场与工业地产市场

大家关注住房市场比较多，应该都知道省政府延展了对房租上涨的冻结，新的截止期是明年的7月10日，疫情是最好的理由。其实，就算没有疫情，立场左倾的NDP也是会这样做的，疫情只是让他们做起来非常简单方便。即使过了截止期，房租回复上涨，但涨幅也被限制在1.4%，无法跟那些公用事业、房屋保险等成本的上涨相提并论，甚至都跟不上通货膨胀的步伐。 

 在住房市场上的房东大倒苦水的同时，工业地产的投资者则享受着租金节节攀升的喜悦。  根据商业地产Avison Young最新发布的工业地产市场报告，大温地区工业地产市场供不应求，经常一个放盘能收到好几个意向报价，导致市场租金涨幅将达到4%。  

工业地产市场上最大的需求来自于电商，主要用于仓储配送基地。多少有点意外的是，电影制片行业也加入了竞争行列。总体来说，工业地产的市场需求远远超过了供给能力，租客门要么以更高的租金续约，要么搬离这个市场。

虽然2019年增加了440万尺的工业地产，今年至今又新增了330万左右，但这个市场的空置率仍然低至1%左右，处于北美的最低水平。这主要是因为很多新建的工业地产单位直接就出售了，留下来出租的单位并不多。 随着工业地产市场租金不断上涨，接下来的是工业用地成本上升。以Langley为例，2020年的工业用地成本已经超过了300万，而去年大概是240万左右，跟5年前比起来基本上是翻倍了。

来源：温哥华地产投融资 

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