（转）取消贷款新政 将使加拿大房价平均上涨$32000
大家知道，房地产行业的上下游相关企业及个人有很多，比如建材、餐饮、银行、装修、地产经纪等等。房价如果一路下跌，有很多人要坐不住了。
加拿大道明银行(TD)表示，加拿大政府政策的影响比最初设想的持续更久,效果更显著，政府应考虑变通一下。
道明银行表示，加拿大政府应该对新的按揭贷款政策更加变通，因为产生的影响比最初预计的持续时间更长，效果也更显著。
TD银行经济师Rishi Sondhi、KseniaBushmeneva和Derek Burleton在答复客户时写道，2017年第四季度和2018年第四季度之间的房屋销量，比压力测试政策实施前减少了4万套。三人表示，销量下跌了7%。
还有证据表明，借贷转向了私人贷款, 它们不受加拿大银行监管者实施的B-20政策的影响。 三位经济学家预计，转向其他出贷方的、多伦多的贷款者数量在2018年第二季度增加到8.7%，一年前这个数字是5.9%。
这些变化意味着联邦监管的出贷方现在必须进行新贷款的200基准分压力测试，以保证房价上涨过程中借贷的高质量。这些举措严重影响了初次购房者，这个群体占整个市场的40-50%，对于多伦多这样年轻人口较多的城市影响也很大。
"统一标准"
Bushmeneva在电话采访中说，"政策施行统一标准，贷款者的借贷能力和面临的风险都不尽相同。" 她认为考虑到"一定程度的随意性"，决策者应该对200基准分压力测试采取灵活态度，并且不考虑贷款者的信用度和年龄。
三位经济学家这样写道，立刻取消目前政策会让加拿大房价到2020年末上涨6%，比道明银行目前预计的4%涨幅高出了6%，这会使得房价平均上涨$32,000。
几位经济学家这样写道：政策把潜在购房者推向了租房市场，使得多伦多和温哥华的出租房闲置率下降了30个基点。这给闲置率仅为1%的已经"严重供不应求"的市场带来了"巨大挑战"。
道明银行和加拿大帝国商业银行(CIBC)以及地产经纪人和建筑公司都呼吁政府重新考量B-20政策。
道明银行还做出了以下预测：
由于B-20限制了新住房的修建，2020年全年的房地产市场将呈下滑趋势。
明年的新房建设将增长缓慢，尽管就业和人口的增加为增长创造了条件。
目前，银行认为加拿大房价到年中趋于稳定，到2020年末上涨4%。然而，如果立刻取消B-20政策，全国的房屋销量和价格将分别比2020年末上涨8%和6%，相当于和加拿大平均房价相差$32,000，多伦多和温哥华受到的影响将尤为明显。
取消B-20政策将"在短期内显著推动房地产市场，而在长期内降低可负担性。
近年来，加拿大联邦政府一次次地收紧按揭条例，其本意是让本国的房市降温。然而，这些政策一旦导致想购房的人士越来越难以从正规银行获得贷款，从而令不受监管的私人借贷市场（private lenders）日益兴旺。
专家担心，这些高利率的私人贷款会导致按揭人的负担过重、陷入财务困境，并可能影响本国房市。
在加拿大的借贷市场上，所有具备发放贷款能力的近百家大小金融机构分为A类和B类：
A类以五大银行为首，信用良好并及符合其他条件。它们贷款门槛相对较高，提供的按揭率则以央行利率为基准；
B类贷款机构（如信托公司）的门槛较低，不需要申请人提供政府的税单，贷款额度更有可能高至房价的85%，但是利率较高，一般而言比A类高出1%至1.5%。
目前市场上流行的私人按揭贷款多是由投资者操控，提供为期一年的无本金贷款（interest-only loan）。它不受法规监管，也没有门槛可言，可是其利率高达12%至30%以上。很多因为不符合标准而被银行等大型金融机构拒之门外的买房者，在万般无奈之下也只好接受了这个高利贷，或是以他们的房产重做按揭。
资深按揭经纪人弗利森(Jason Friesen)预测，在未来数年间寻求私人按揭贷款的人会越来越多，因为现在的房主很多是在联邦收紧按揭条例前买的房子，如果他们在更新按揭时缺乏足够收入证明（例如自雇人士）或达不到新标准，便会被拒绝。这个时候，他们只能求助于B类贷款机构，而如果是收入状况更糟糕的，则只好去寻求私人按揭贷款。
转自：加拿大之声
我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。
如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临