（转）房贷压力被夸大？贷款违约率的变化

自2022年央行加息以来，加拿大的房贷利率已经加息10次，央行的基准利率从0.25%一直升到目前的5%，而且这个利率水平可能会维持到2024年年底，直到央行实现了通胀稳定在2%的政策目标。

加息开始后，市场上经常会有人发出惊呼：贷款违约潮将来临，大批的人将破产。然而，加息一年半后，房贷违约的情况究竟如何呢？

房屋贷款拖欠超过90天或者更长时间被视为贷款违约，下表1统计了截止到2023年8月31日，来自各大银行的贷款违约比例。

从表1中看出，加拿大的房贷违约比例为0.15%，分省来看，安省的比例最低，为0.09%，萨省比例最高，为0.57%。

从全国抵押贷款违约率来看，加拿大 99% 以上的抵押贷款持有人信誉良好。这个数字明显高于美国和其他发达国家经济体。

下表2显示了历史时期全国的房贷违约数据。

尽管遭遇了疫情的打击，特别是当前经济环境的特点是处于利率上升期，与2022年第4季度的0.14%相比，2023年升到了0.15%，但这个数据是2020 年第一季度0.28%的近一半，仍处于数十年来的低位，而当时的利率远远低于现在的水平。

由历史数据可见，无论地产市场繁荣或者衰退时，都会有贷款违约的事情发生。高的利率提高了家庭债务比例，让借款人的家庭的生活压力更大，但预想中的违约潮并未出现，借款人的经济韧性变得更强。

贷款违约是由于个人情况和社会环境发生变化而发生的，具有滞后性，随着更多贷款到期续约，违约率会发生什么变化呢？欢迎讨论。

来源：北美财经nafens

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临。