（转）加拿大央行九月不加息！BC房价明年继续上涨

据路透社日前报道，经济学家们预计，在下个利率决议日，即9月6日，加拿大央行将保持基准利率在5％，并至少维持到2024年3月底，不过也有小部分学者预计还会有一次加息。

央行将通胀目标定在2％，但最新数据显示7月份通胀率上升至3.3％，并且还有进一步上涨的趋势。

加拿大房价在疫情期间飙升50％左右，目前的房价和峰值相比仅仅下降了约10％，现在又显示出复苏迹象。因此，经济学家们提高了对今年房价的预期。

目前，经济增长在第二季度预计将放缓至1.1％，失业率上升，这给央行的决策者留下了足够的空间，将基准利率维持不变。

路透社在8月24日至30日进行的调查中，34位经济学家中的31位预计9月央行的基准利率不会变化，而剩下的3位则预计上调25个基点。

关于到今年年底基准利率是否调高，34位经济学家中的8位预计央行会再次上调至5.25％。

5%的基准利率将会持续多久？

24位经济学家预计，利率将至少保持在当前水平，直至明年3月底。然而，学者们预计明年6月底，基准利率将下调50个基点，这与对美国联邦储备委员会的预期相符。

加拿大利率长时间保持高水平可能会增加高负债家庭的压力，因为将近20％的房贷将在明年续约。

对买房市场的影响？

路透社本周对13名房地产分析师的调查中，今年平均房价预计下降5.0％，幅度小于3个月前预期的9％。今年年初时，分析师们曾预计房价下跌12％。

“我们预计央行不会再次加息，但这个潜在可能足以使买家在今年余下的时间里观望，”BMO资本市场的高级经济学家Sal Guatieri表示。“明年初，当人们意识到央行即将降息，住房市场会再度强劲。”

租金将继续上涨

随着房贷偿还压力的增加，以及移民创纪录的增长，专家们预计租房需求居高不下。

2023年余下时间平均租金将如何变化？10位分析师预计“略有上涨”（5人）或“大幅上涨”（5人）。他们还表示，在未来一年里，加拿大各地的租金将继续上涨。

BC平均房价先跌后升

BC地产协会（BCREA）前天发布了2023年第三季度的楼市预测报告。

预计今年BC省MLS交易系统上的住宅销售下降2.8%，达到78640套。到2024年，预计将会适度反弹，上升6.1%，达到83425套。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，“BC省房地产市场在2023年比预期更具韧性。面对大幅上涨的利率，房屋销售和价格仍表现出色。然而，我们预计由于央行政策的再度收紧以及对未来降息预期的推迟，销售将会减缓至2024年底甚至是2025年中期。”

BCREA预计，由于库存仍然非常低，尽管销售量低于平均水平，房价仍将在2023年的大部分时间内上涨。BC省的平均房价在今年变化较大，年初低于$90万元，但由于供应短缺，5月份已上升至$100万元以上。

如果平均房价在今年下半年保持在目前的$97万元左右，2023年的年均房价将为$97.6万元，相比2022年下降2%。

随着明年房屋销售回归正常水平，房价预计将上涨2.4%，年均略超过$100万元。鉴于住房供应状况，价格增长仍存在上行压力。

来源：Nu Stream 新趋势

我们Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的专家Cindy开设本专栏的心愿，就是希望我们华人群体能够更高效的利用房贷这个杠杆，更有效的规避房贷操作过程中的一些错误，让我们共同把我们在海外的新家建设的更好！我们凤凰房贷立足于温哥华，长久以来致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款。

如果还有更多问题，Brilliant Phoenix Mortgage Investment Corp.（凤凰房贷投资公司）的贷款专家 Cindy欢迎您前来公司面询。
当然，也欢迎您致电Tel: +1 (778) 386-3262 进行电话咨询。期待您的光临。