（转）两大买家群体支撑房市，大温全年房屋成交量跌10.3%，枫树岭房屋估值上涨

枫树岭房屋估价上涨2%

日前，卑诗省估价处给出了最新的房屋价值评估报告，枫树岭和匹特草原的独立屋价值持续上涨。

在2022年7月1日时，枫树岭一套典型独立屋的评估价值为$1,203,000，到了2023年7月1日，评估价值上涨至$1,226,000，同比增长了2%。而匹特草原的独立屋评估价值从2022年的$1,293,000涨至2023年的$1,305,000，同比增长了1%。公寓和城市屋方面，枫树岭的一套典型多户住宅价值从$648,000涨至$658,000，涨幅同样为2%。

在整个大温地区，所有物业的总评估价值从1.94兆加元上涨至约2兆加元，其中近272亿加元是来自新建建筑及土地重新分区。商业及工业地产的升值速度仍快于住宅物业，特别是在菲沙河谷地区，由于工业用地紧张，这些工业用地的升值速度很快。

大温全年成交量减少10.3%

根据大温地产局公布的最新报告，2023年12月大温地区有1,345套住房成交，相比2022年12月增加了3.2%，但相比10年来12月的平均水平低了36.4%。

12月有1,327套新挂牌房屋，同比增长了9.9%，相比10年来12月的平均新挂牌水平低了22.7%。12月大温住房基准价为$1,168,700，同比增长了5%，但相比11月下降了1.4%。

大温地产局数据总监Andrew Lis说：“今年年底所有细分市场的房价均上涨了5%以上，这说明大温地产仍是一个有吸引力且令人向往的地方，借贷成本的上升并不足以阻止决心买房的买家。2023年发生的情况是，相对于愿意且有能力的买家数量而言，市面上可供选择的住房太少了。去年春天，卖家不愿意挂牌卖房，导致市场存量接近历史最低水平，进而导致了价格上涨，迫使买家争夺为数不多的房源。”

有经纪表示，9月加拿大央行宣布暂时保持利率稳定后，人们对房市的态度开始发生转变，这是一个积极的信号。在11月和12月，大温房市的活跃程度有所增加。

在2023年，大温地区住宅全年成交总量为26,249套，相比2022年减少了10.3%，相比10年来的年平均成交量（34,272套）低了23.4%。

两大买家群体支撑房市

日前有业内专家表示，在过去的一年里，本拿比、西温和北温是大温最受欢迎的购房区域。2023年，本拿比和西温的房屋成交量相比前一年均下降了5%，但大温其他城市的成交量降幅平均高达13%。

需要关注的是，本拿比买家和西温买家是两个截然不同的买家群体，本拿比的买家主要是首次购房者，而西温的买家主要是无需贷款的富裕买家。

整个大温地区2023年唯一房屋成交量出现同比增长的，是北三角洲，当地的年成交量相比2022年上涨了0.6%。成交所需时间的缩短也能印证北三角洲的热度，2023年，大温房屋成交的平均挂牌天数同比增加了17%，而北三角洲同比下降了35%。也就是说，北三角洲的房屋挂牌后，会以更短的速度成交，足见房市的火热。

来源：博弈Brimming置业

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